Každý rok se spousta lidí ocitne v situaci, kdy si říká: „Musím vůbec něco řešit s daní z nemovitosti?“ Pokud jste v loňském roce koupili byt, dům nebo třeba jen kousek pozemku, tak ano – tato povinnost se vás týká. Nezoufejte, není to žádná věda a když víte, co a kdy je potřeba udělat, vše zvládnete snadno a bez stresu. Pojďme se na to podívat krok za krokem.
Pokud jste si v loňském roce pořídili nemovitost, je dobré vědět, že se vás týká daň z nemovitosti. Nebojte, není to nic složitého, ale je potřeba na to myslet. Daň upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, který byl naposledy novelizován v roce 2023. Pokud se do toho pustíte včas, vyhnete se zbytečnému stresu.
Co všechno znamená, že jsem nabyl nemovitost?
Mnoho lidí si myslí, že daňová povinnost vzniká pouze při koupi nemovitosti. Ve skutečnosti to ale není jediný způsob, jak můžete nemovitost nabýt. Daň z nemovitosti se vás týká i v případě, že jste ji získali:
Dědictvím – pokud jste zdědili nemovitost, musíte ji zahrnout do daňového přiznání.
Darem – pokud vám někdo nemovitost daroval, stáváte se majitelem a máte daňovou povinnost.
Výměnou – i pokud jste vyměnili jednu nemovitost za jinou, vzniká povinnost přiznání daně.
Vypořádáním majetkových vztahů – například při rozvodu nebo ukončení spoluvlastnictví.
Do kdy musím podat přiznání a kdo ho podává?
Pokud jste se stali majitelem nemovitosti v roce 2024, musíte podat daňové přiznání do 31. ledna 2025. Klíčové je, kdo byl vlastníkem k 1. lednu daného roku.
Pokud nebyl vklad povolen katastrem do konce prosince, jsou pravidla následující. Podle § 13a odst. 11 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, platí, že pokud do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, není o tomto návrhu rozhodnuto, je poplatník povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl vklad zapsán.
Tato úprava zajišťuje, že daňové přiznání je podáno včas i v případech, kdy proces zápisu vlastnického práva trvá déle než do konce kalendářního roku, ve kterém byl návrh podán.
Kde a jak to vyřešit?
Daňové přiznání se podává na finanční úřad podle místa, kde se vaše nemovitost nachází. Takže pokud máte byt v Praze a chatu na Šumavě, budete podávat přiznání na dvou různých úřadech.
Je důležité si uvědomit, že přiznání nepodáváte na finanční úřad podle místa trvalého bydliště, ale podle toho, kde se nemovitost nachází.
Možnosti podání:
Online přes portál MOJE daně
Osobně na podatelně finančního úřadu
Poštou, doporučeně, ať máte jistotu
Kdy a jak se dozvím, že mám zaplatit daň z nemovitosti?
Po podání daňového přiznání vám finanční úřad zašle platební údaje, obvykle formou složenky nebo prostřednictvím datové schránky, pokud ji máte zřízenou. Pokud vám platební údaje nepřijdou do konce dubna, je dobré kontaktovat příslušný finanční úřad. Platbu je nutné provést do 31. května, pokud daň nepřesahuje 5000 Kč, nebo ve dvou splátkách – první do 31. května a druhou do 30. listopadu.
Jak si stáhnout formulář a co budu potřebovat?
Formulář si můžete stáhnout na stránkách Finanční správy (www.financnisprava.cz).
Při vyplňování budete potřebovat:
Své osobní údaje (jméno, adresa, rodné číslo/IČO)
Detaily nemovitosti (katastrální území, výměru, druh)
Koeficienty, které určuje obec (najdete je na webu dané obce nebo v obecní vyhlášce)
Výpočet daně, který se odvíjí od typu a velikosti nemovitosti
Co když zapomenu?
Zapomenout se nevyplácí. Za pozdní podání hrozí pokuta až 5 % z daně (max. 300 000 Kč). Pokud nezaplatíte včas, počítejte s penále 0,05 % z dlužné částky za každý den.
Takže shrnuto – pokud jste v loňském roce získali nemovitost, nezapomeňte na daňové přiznání. Připravte si potřebné dokumenty, klidně si dejte kávu, a máte to hotové raz dva! Více informací najdete na www.financnisprava.cz.
Comments